Журнал для деловых людей.
Интервью, мода, бизнес, книги, политика,
искусство, технологии, общество

КОНЦЕПЦИЯ ДЕЛОВОГО СТИЛЯ И LIFESTYLE

Сложную проблему мы уместим в несколько предложений. Традиционный консерватизм – сделаем более креативным. И в итоге – получим деловой стиль, сочетающий качество высокого стандарта и новые интересные идеи.

 

Бум недвижимости в Мюнхене

Бум недвижимости в МюнхенеЛюбой инвестор, выбирая вариант для инвестирования,  всегда сталкивается с необходимостью чётко решить – куда выгоднее направить капитал, чтобы его приумножить, и при этом оградить себя от возможных потерь.

Многие жители Германии давно ответили себе на это вопрос – инвестиции в недвижимость. Анализ, проведённый банковской группой  LBS, занимающейся финансированием строительных проектов, показал, что на территории Западной Германии количество владельцев квартир в многоэтажных домах за последние 25 лет возросло с 15 до 22 процентов. А в Восточной Германии этот показатель оказался  вдвое выше.  Там число владельцев только за последние 15 лет увеличилось с 9 до 17 процентов.

Желание иметь собственное жильё вполне закономерно и экономически обо-

снованно. Согласно проводимым опросам, 95%  собственников чувствуют себя очень комфортно с момента принятия решения о покупке жилья, а 86%  респондентов ответили, что их собственное жильё является  надёжным  вложением капитала. Ещё 55% опрашиваемых считают, что именно настоящий момент очень выгоден для инвестиций в немецкую недвижимость.

 

Если посмотреть на развитие рынка недвижимости за последние годы, например, в США или Испании, то невольно возникает вопрос: почему цены на недвижимость там быстро выросли, но затем, ещё быстрее упали?

По сравнению с интернациональным рынком, стабильность рынка Германии является скорее исключением из общего правила.  В  Испании, Великобритании и Дании цены на недвижимость с 1996 по 2007 годы выросли более чем на 150 процентов. В Германии, за исключением естественного прироста, цены оставались практически неизменными.

Когда грянул финансовый кризис, цены на жилье в Европе (те же Испания, Великобритания, Дания) упали, и в некоторых регионах кардинально. В США ситуация не лучше – начиная с осени 2007 года  индекс S&P-CaseShiller (цены на жилье) в США упал на 30% не только в отдельных регионах, но и по всей стране в целом. А в  районах, где рынок недвижимости всегда был перегружен – Флорида и часть  Калифорнии, цены на недвижимость упали до катастрофической отметки в 50%. Это связано не только с качеством строительства, но и с количеством: в той же Испании в период нездорового строительного бума было построено огромное количество домов и квартир, которые в принципе невозможно продать или перепродать.

Элитное жилье в ГерманииА  рынок Германии совсем не заметил снижения цен на недвижимость.

Что действительно отличает  Германию от других стран, так это, наверное, определённые черты характера. Немцы любят жильё снимать. Особенно это относится к молодому поколению, которое хочет оставаться мобильным и иметь возможность быстро и без забот поменять место жительства. В Германии только 42% населения имеет собственное жильё. Этот показатель намного ниже, чем в других развитых странах. К свойству характера добавляется вполне реальная причина – в Германии намного сложнее получить ипотечный кредит, чем в других странах.

В США государственные ипотечные агентства Fannie Mae и Freddie Mac

во время бума предоставляли бесконтрольные ипотечные кредиты беднейшим слоям населения, и это притом, что в США существует возможность вычета стоимости кредитов  для покупки недвижимости из подоходного налога.

И чем всё это закончилось? 16 июня Fannie Mae и Freddie Mac объявили о том, что намерены снять свои акции с Нью-Йоркской фондовой биржи, поскольку стоимость бумаг упала ниже уровня в 1 доллар за акцию!

 

При инвестиции  в недвижимость закономерно возникает вопрос о долгосрочном прогнозировании — где цены могут возрасти, упасть или остаться без изменений. Если верить прогнозу Гамбургского Института Международной экономики (HWWI), то цены на недвижимость в Германии будут только расти. Разумеется, огромное значение при этом имеет местоположение объектов недвижимости и, естественно, качество строительства.

Например, в северной части Германии цены вырастут в районах крупных городов: Берлин, Бремен и Эссен. На Юге это коснётся Мюнхена и всех прилегающих к нему районов, а также районов Гамбурга, Дюссельдорфа, Франкфурта-на-Майне и Штутгарта.

Уже сейчас наблюдается устойчивая тенденция роста цен на недвижимость в Баварии. Сегодня баварская столица имеет репутацию  самого дорогого города Германии, с постоянно растущими ценами на арендную плату и недвижимость, что обусловлено высоким экономическим потенциалом самого города и прилегающих к нему районов.

В последние десять лет город вырос на 9 процентов, и в настоящее время в Мюнхене проживает 1,3 миллиона человек. По данным статистического управления в столице Баварии за год строится около 5000 домов, при потребности в 7000, и покупатели вынуждены платить высокие цены за квадратный метр.

За новую квартиру в доме, расположенном на окраине районов Pasing-Obermenzing  Aubing продавец хочет получить, по крайней мере, 2500,00 € за квадратный метр и больше.  Чуть ближе к центру, в районах Maxvorstadt, Schwabing, Bogenhausen (или в других престижных районах) уже практически не найти жилья со стоимостью ниже 3500,00 € за квадратный метр. И это в домах старой застройки. Качественное новое жильё стоит уже от 4700,00 до 7.000,00 € за метр, а новое жильё класса “люкс” в цене “плавает” от  8000 до 12000 €. Причём сегодня при перепродаже даже самые дорогие объекты находят своего покупателя.

Недвижимость в ГерманииНо для инвесторов интересны объекты не только в центре Мюнхена. Многие арендаторы или покупатели уже не могут позволить себе жильё в центре баварской столицы. Они ищут объекты с более низкими ценами, что ведёт к повышению цен на окраинах – спрос рождает предложение, и если спрос огромен, а предложения ограничены, то цена неизменно взлетает вверх. В таких отдалённых районах как Ottobrunn, Unterföhring, Karlsfeld oder Neubiberg ожидается прирост цен при покупке приблизительно  на  4% ежегодно, а рост арендной платы до 10% в целом за 5 лет.

 

Впрочем, рост цен на недвижимость в Баварии многие эксперты связывают с “греческим кризисом”. По словам представителя  Ассоциации Недвижимости Германии в Мюнхене, кризис в Греции дал ощутимый толчок к повышенному интересу в надёжные инвестиции. А недвижимость в Баварии – это всегда  надёжно и престижно. Нужно только правильно выбрать.

Рубрика: Деловой Тихвин №3, Мир.   Теги: ,   
Также рекомендуем:
Обратная сторона роскоши
Электричества в здании нет. Как и спасительных кондиционеров, без которых невозможно представить жизнь в стране с пятидесятиградусной жарой. Кондиционеры везде - в автобусах, такси, магазинах, банках, домах, офисах, школах, библиотеках, ...
ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ
Другое лицо Аргентины. Провинция Кордова.
Где кончается аргентинская “нерезиновая”… Кончается она сразу за проспектом Хенераль Пас, который многорядовым полукружьем отчёркивает аргентинскую столицу от пригорода на северо-востоке. По аналогии с МКАДом – по “ту сторону” жизнь ...
ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ
Кристина и мясо
Утром 17-го марта президент Аргентины – донья Кристина Фернандес – вышла из Розового Дома под перекрёстным огнём немедленно посыпавшихся на неё вопросов и репортёрских фотовспышек... СМИ жаждали крови и ...
ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ
Остров миллиона пальм
Душа Востока витиевата, сложна, словно россыпь каллиграфического лабиринта. Любое арабское слово можно написать в десятках вариантов. Каждый вариант будет визуально отличаться от предыдущего, и кажется, что все слова разные. Но ...
ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ
Вино лилось рекой
- ... Мы же “миллионеры”, “белая кость”... Нам никто ничего не даст, - Херардо Артеага, президент Чилийской Корпорации Виноделов, смотрел на телеведущего уныло... Через несколько дней он уйдёт с должности, ...
ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ
Обратная сторона роскоши
Другое лицо Аргентины. Провинция Кордова.
Кристина и мясо
Остров миллиона пальм
Вино лилось рекой

Частичное или полное копирование, перепечатка и использование материала допускается только с разрешения редакции.